Mietwohnung in 1220 Wien

Einziehen & Wohlfühlen: sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Zur Vermietung gelangt eine attraktive, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank fehlendem Gegenüber ein hohes Maß an Privatsphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

An das Schlafzimmer grenzt ein en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken. Das WC ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, die eine gleichmäßige und angenehme Wärme gewährleistet.

Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz sind bereits im Mietpreis inkludiert und machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und ab sofort bezugsfertig. 

In der ausgewiesenen Gesamtmiete sind die Wohnung, der Garagenplatz sowie Betriebs- und Heizkosten vollständig inkludiert. Lediglich die Stromkosten werden direkt vom neuen Mieter übernommen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet. 

Lage: 

Die Liegenschaft befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Gasse 14 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, grünen Freiflächen und sehr guter Infrastruktur aus.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet, wichtige Hauptverkehrsachsen sowie die A23 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu den umliegenden Bezirken und ins Umland.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an nahegelegene U-Bahn-Station. Dadurch ist das Stadtzentrum ebenso schnell und bequem erreichbar.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzlich bieten Naherholungsgebiete und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Diese Lage eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit, gleichzeitig aber auch Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <3.625m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <1.750m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <650m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, Garage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

1. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.010,1, Gesamtmiete Netto: 983,89, Gesamtmiete USt: 26,21, Betriebskosten Netto: 107,62, Gesamtbelastung: 1.050,-, Gesamtbelastung Netto: 1.017,14, Heizkosten Netto: 33,25, Heizkosten USt: 6,65, Summe Miete Netto: 876,27, Summe Miete USt: 15,45, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.