Wohnung in 1140 Wien

Rendite-Highlight: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Gratis-Küche

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als durchdachte Anlegerwohnung mit optimaler Größe, effizientem Grundriss und attraktiver Loggia. Die Kombination aus Wohnküche, separatem Schlafzimmer und Außenfläche sorgt für hohe Nachfrage am Mietmarkt und beste Voraussetzungen für nachhaltige Erträge.

Besonders attraktiv für Investoren: Bei Kauf ist eine €6.000,- Küchengutschein inklusive – bei rechtzeitiger Bestellung wird die Wohnung vermietungsfertig übergeben. Damit entfällt zusätzlicher Investitions- und Koordinationsaufwand, und einer raschen Vermietung steht nichts im Weg.

Auf Wunsch wird auch die Erstvermietung gegen Aufpreis professionell begleitet. Das ermöglicht einen strukturierten Ablauf und einen Renditestart ab dem ersten Nutzungstag. Neubauqualität, moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausführung sorgen zusätzlich für geringe Folgekosten und hohe Planbarkeit.

Eine kompakte, starke Kapitalanlage mit Rundum-Mehrwert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, 25 Stellplätze, Räume veränderbar, barrierefrei, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Kabelkanäle, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Liegenschaft in der Linzer Straße 387 im 14. Bezirk liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Erholungsräume im Wiener Westen sind rasch erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Region: Steinhofgründe, Reinlpark, Gustav-Klimt-Park. 1. Stockwerk, 4 Etage.

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Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive


Kompakte, nachfrage­starke Wohnungsgröße – ideal für nachhaltige Mieterträge


Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe



kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung




All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: Rendite ab Tag 1


Neubauprojekt: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit


Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage


Fußbodenheizung


3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz


Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)


Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)

Preisdetails

Kaufpreis: 306.100,-, Kaufpreis brutto: 306.100,-, monatliche Kosten: 29.166,-, Kosten Netto: 29.166,-, Sonstige Kosten Netto: 29.166,-, Kaufpreis pro m²: 5.445,65. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.